சரியும் விற்பனை, 'வீட்டு மந்தநிலை' ஆகியவற்றிற்கு மத்தியில் வீடு கட்டுபவர்களின் நம்பிக்கை குறைகிறது

  Skye Canyon இல் புதன், ஜூலை மாதம் புதிய வீடு கட்டுவதற்கான கட்டமைப்பு மற்றும் சுவர்களை தொழிலாளர்கள் நிறைவு செய்கிறார்கள். லாஸ் வேகாஸில் ஜூலை 27, 2022 புதன்கிழமை அன்று Skye Canyon இல் புதிய வீட்டுக் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொழிலாளர்கள் முடிக்கிறார்கள். (எல்.ஈ. பாஸ்கோவ்/லாஸ் வேகாஸ் விமர்சனம்-ஜர்னல்) @Left_Eye_Images  மே 23, 2022 திங்கள் அன்று லாஸ் வேகாஸில் வடமேற்கு லாஸ் வேகாஸ் பள்ளத்தாக்கில் உள்ள வீடுகளின் கட்டுமானப் பணிகள் தொடர்கின்றன. (பெஞ்சமின் ஹேகர்/லாஸ் வேகாஸ் விமர்சனம்-ஜர்னல்) @benjaminhphoto  லாஸ் வேகாஸில் ஜூலை 27, 2022 புதன்கிழமை அன்று Skye Canyon இல் புதிய வீட்டுக் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொழிலாளர்கள் முடிக்கிறார்கள். (எல்.ஈ. பாஸ்கோவ்/லாஸ் வேகாஸ் விமர்சனம்-ஜர்னல்) @Left_Eye_Images  லாஸ் வேகாஸில் ஜூன் 1, 2022 புதன்கிழமை அன்று Skye Canyon Park Drive மற்றும் Lavange Street ஆகிய இடங்களில் புதிய வீட்டு வசதிக்கான கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  மே 23, 2022 திங்கள் அன்று லாஸ் வேகாஸில் வடமேற்கு லாஸ் வேகாஸ் பள்ளத்தாக்கில் உள்ள வீடுகளின் கட்டுமானப் பணிகள் தொடர்கின்றன. (பெஞ்சமின் ஹேகர்/லாஸ் வேகாஸ் விமர்சனம்-ஜர்னல்) @benjaminhphoto

சமீபத்தில் லாஸ் வேகாஸ் மற்றும் நாடு முழுவதும் வீட்டு விற்பனை வீழ்ச்சியடைந்துள்ள நிலையில், டெவலப்பர்கள் 'வீட்டு மந்தநிலையை' எதிர்கொள்வதால், அமெரிக்க கட்டடத்தின் நம்பிக்கை தொடர்ந்து எட்டாவது மாதமாக குறைந்துள்ளது என்று ஒரு புதிய அறிக்கை காட்டுகிறது.



இவங்க ட்ரம்ப் கணவர் நிகர மதிப்பு 2016

அதிக வட்டி விகிதங்கள், தற்போதைய விநியோகச் சங்கிலிப் பிரச்சனைகள் மற்றும் உயர் வீட்டு விலைகள் 'வீடு கட்டும் வாய்ப்பு சவால்களை தொடர்ந்து அதிகரிக்கச் செய்வதால்' ஆகஸ்டில் பில்டர்களின் நம்பிக்கை வீழ்ச்சியடைந்ததாக வீடு கட்டுபவர்களின் தேசிய சங்கம் திங்களன்று கூறியது.



'வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்து வருவதற்கான மற்றொரு அறிகுறியாக,' புதிய ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கான சந்தையில் நம்பிக்கை இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் தொற்றுநோயின் ஆரம்ப மாதங்களில் இருந்து அதன் மிகக் குறைந்த நிலைக்கு சரிந்தது, சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.



ஃபெடரல் ரிசர்வ் பணவீக்கத்தைக் குறைக்கும் முயற்சியில் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தி வருகிறது, மேலும் வீட்டுச் சந்தையில், கடன் வாங்கும் செலவுகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருந்தாலும், கடந்த ஆண்டு ராக்-பாட்டம் அளவுகளை விட அதிகமாக உள்ளன.

மத்திய வங்கியின் கடுமையான பணவியல் கொள்கை மற்றும் 'தொடர்ந்து உயர்த்தப்பட்ட' கட்டுமான செலவுகள் 'வீட்டு மந்தநிலையை' கொண்டு வந்துள்ளன, பில்டர்கள் சங்கத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ராபர்ட் டீட்ஸ் திங்களன்று செய்தி வெளியீட்டில் தெரிவித்தார்.



விலை குறைப்பு

அதிக அடமான விகிதங்கள், தொற்றுநோய் தாக்குதலுக்குப் பிறகு அமெரிக்காவின் எதிர்பாராத வீட்டுச் செழிப்பைத் தூண்டிய மலிவான பணத்தைத் துடைத்ததால், தெற்கு நெவாடாவிலும் அமெரிக்கா முழுவதிலும் வீடு வாங்குபவர்கள், ஒரு வருடத்தின் பெரும் விலை ஆதாயங்களைத் தொடர்ந்து பின்வாங்குகிறார்கள்.

ஜூலை மாதத்தில் 30 ஆண்டு வீட்டுக் கடனுக்கான சராசரி விகிதம் 5.41 சதவீதமாக இருந்தது, இது கடந்த ஆண்டு இதே மாதத்தில் 2.87 ஆக இருந்தது என்று அடமான வாங்குபவர் ஃப்ரெடி மேக் கூறுகிறார்.



கோல்ட்வெல் பேங்கர் பிரீமியர் ரியாலிட்டி ஏஜென்ட் டிரிசியா கீஃபர் சமீபத்தில் லாஸ் வேகாஸ் பள்ளத்தாக்கு கட்டுபவர்கள் 'முற்றிலும் மாறிவிட்டனர்' என்று கூறினார்.

அவர்கள் இறுதிச் செலவுகளுக்குப் பணத்தைப் பயன்படுத்த முன்வருவதாகவும், வாங்குபவர்களின் முகவர்களுக்கு மீண்டும் கமிஷன்களை வழங்குவதாகவும் அவர் கூறினார்.

ரியல் எஸ்டேட் சாதகர்கள் கூறினார் கடந்த ஆண்டு சில பில்டர்கள் வாடிக்கையாளர்களை அழைத்து வரும் முகவர்களுக்கான கமிஷன்களை குறைத்துள்ளனர் அல்லது அவர்களுக்கு தட்டையான கட்டணத்தை வழங்குகிறார்கள்.

லாஸ் வேகாஸை தளமாகக் கொண்ட ஹோம் பில்டர்ஸ் ரிசர்ச் நிறுவனத்தின் தலைவர் ஆண்ட்ரூ ஸ்மித், கடந்த மாதம் தெரிவித்ததாவது, 'மிக நீண்ட காலத்திற்குப் பிறகு முதல் முறையாக' சில பில்டர்கள் தங்கள் அடிப்படைக் கட்டணங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கியுள்ளனர்.

செஞ்சுரி சமூகங்கள், தெற்கு நெவாடாவில் திட்டங்களைக் கொண்ட தேசிய வீடு கட்டும் நிறுவனம், ஆகஸ்ட் மாதம் வரை 'அதன் பிரபலமான பர்பிள் டேக் விற்பனையை மீண்டும் கொண்டு வருவதாக' சமீபத்தில் அறிவித்தது.

இந்த விற்பனையானது சிறப்பு விலை நிர்ணயம், இறுதிச் செலவு உதவி, போட்டி நிதி மற்றும் ரேட்-லாக் திட்டங்கள் மற்றும் மூவ்-இன் பேக்கேஜ்கள் மூலம் 'பெரிய சேமிப்புகளை' வழங்குகிறது என்று பில்டர் ஒரு செய்தி வெளியீட்டில் தெரிவித்தார்.

'மேலும் மேலும்' ரத்துசெய்தல்

குறைந்த கடன் வாங்கும் செலவுகளால் தூண்டப்பட்டு, லாஸ் வேகாஸின் வீட்டுச் சந்தை அதன் வேகத்தை அதிகரித்தது ஆண்டுகளில் மிகவும் வெறித்தனமான வேகம் 2021 ஆம் ஆண்டில். விலைகள் நடைமுறையில் ஒவ்வொரு மாதமும் புதிய உச்சத்தை எட்டியது, வாங்குபவர்கள் சொத்துக்களை ஆஃபர்களால் நிரப்பினர், வீடுகள் வேகமாக விற்கப்பட்டன மற்றும் வருடாந்திர மறுவிற்பனைகளின் எண்ணிக்கை ஒரு சாதனையை எட்டியது.

வீடு கட்டுபவர்கள் வாங்குபவர்களை காத்திருப்புப் பட்டியலில் வைத்து, விலைகளை தொடர்ந்து உயர்த்தி, சில சந்தர்ப்பங்களில், யார் இடத்தை வாங்கலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்க பெயர்களை வரைந்தனர். பில்டர்கள் 12,900 நிகர விற்பனையை எட்டியுள்ளனர் - புதிய கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்தல் - கடந்த ஆண்டு தெற்கு நெவாடாவில், 2006 முதல், ஹோம் பில்டர்ஸ் ரிசர்ச் முன்பு தெரிவிக்கப்பட்டது .

இருப்பினும் விற்பனை இருந்தது தள்ளாட்டம் சமீபத்தில் .

ஜூன் மாதத்தில் பில்டர்கள் 713 நிகர விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளனர், இது கடந்த ஆண்டு இதே மாதத்தை விட கிட்டத்தட்ட 24 சதவீதம் குறைந்துள்ளது என்று ஹோம் பில்டர்ஸ் ரிசர்ச் புள்ளிவிவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன.

ஜூன் மாதத்தில் விற்பனை எண்ணிக்கை இந்த ஆண்டின் மிகக் குறைவானது மற்றும் மூன்றாவது தொடர்ச்சியான மாதாந்திர வீழ்ச்சியைக் குறித்தது என்று நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.

தேசிய அளவில், ஜூன் மாதத்தில் புதிய வீட்டு விற்பனையின் வேகம் மே மாதத்திலிருந்து 8.1 சதவீதமும், ஜூன் 2021 முதல் 17.4 சதவீதமும் குறைந்துள்ளது என்று கூட்டாட்சி தரவு காட்டுகிறது.

'சிவப்பு-சூடான வீட்டுச் சந்தை நிலைமைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக பல மாதங்களாக வீடுகளை அமைப்பதற்கான பந்தயத்திற்குப் பிறகு, பில்டர்கள் திடீரென்று அதிகமான ஒப்பந்தங்களை ரத்து செய்கிறார்கள், ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை விற்பவர்கள் விலையைக் குறைப்பதைப் பார்க்கிறார்கள் மற்றும் வீடுகள் சந்தையில் நீடிக்கின்றன' என்று பொருளாதார நிபுணர் நிக்கோல் பச்சாட் கூறினார். பட்டியல் தளம் Zillow, முன்பு கூறினார்.

மறுவிற்பனை பக்கத்தில், தெற்கு நெவாடா குறைவான கொள்முதல், வேகமாக உயரும் சரக்கு, ஏராளமான விலைக் குறைப்புகள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு அதிக பேச்சுவார்த்தை சக்தி ஆகியவற்றைக் காண்கிறது.

பின்வாங்கலுக்கு மத்தியில், ஜூலை மாதத்தில் விற்பனை விலைகள் மாதந்தோறும் சரிந்தன இரண்டாவது தொடர்ச்சியாக நேரம் இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக கைவிடாத பிறகு.

முன்னர் சொந்தமான ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலை - சந்தையின் பெரும்பகுதி - கடந்த மாதம் 5,000, ஜூன் மாதத்தில் இருந்து 3.1 சதவீதம் அல்லது ,000 குறைந்து, வர்த்தக சங்கமான லாஸ் வேகாஸ் ரியல்டர்ஸ் தெரிவித்துள்ளது.

LVR தலைவர் பிராண்டன் ராபர்ட்ஸ் ஒரு செய்தி வெளியீட்டில், 'வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு மாற்றத்தை நாங்கள் நிச்சயமாகக் காண்கிறோம். 'பல வருடங்களாக விலை குறைவதை நாங்கள் கண்டதில்லை.'

எலி செகாலை தொடர்பு கொள்ளவும் esegall@reviewjournal.com அல்லது 702-383-0342. பின்பற்றவும் @eli_segall ட்விட்டரில்.