HOA 101 க்கான பரிந்துரைக்கப்பட்ட வாசிப்புப் பொருள்

  (கெட்டி இமேஜஸ்) (கெட்டி படங்கள்)

கே: நான் சமீபத்தில் எங்கள் HOA குழுவில் உறுப்பினராக முன்வந்தேன். நான் பெற வேண்டிய வாசிப்புப் பொருட்கள் அல்லது குறிப்புகளின் 'தொடக்க தொகுப்பாக' எதைப் பரிந்துரைக்கிறீர்கள்?



எடுத்துக்காட்டாக, நான் ராபர்ட்டின் ஒழுங்கு விதிகளை நன்கு அறிந்திருக்கிறேன், அதன் நகல் என்னிடம் உள்ளது. இப்போது, ​​அது பயன்படுத்தப்பட்டதா என்பதை நான் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஹா. HOA தொடர்பான NRS நகலை நான் பெற வேண்டுமா?



A: சங்கங்கள் மற்றும் சமூக மேலாளர்களை நிர்வகிக்கும் சட்டங்களான NRS 116, NRS 116A இன் நகலை நீங்கள் விரும்புவீர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் NAC 116 மற்றும் NAC 116A ஆகியவற்றின் நகலைப் பெற விரும்புவீர்கள், அவை நெவாடா ரியல் எஸ்டேட் பிரிவால் நிர்வகிக்கப்படும் விதிமுறைகளாகும்.



நிர்வாக சங்கங்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் மற்றும் குழு உறுப்பினர்களுக்கு உதவுவதற்காக வழக்கமான அடிப்படையில் கற்பிக்கப்படும் கருத்தரங்குகள் பற்றிய பிற நடைமுறை தகவல்களுக்கு நீங்கள் நெவாடா ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு மற்றும் சமூக சங்கங்கள் நிறுவன அத்தியாயத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் பிரிவை 702-486-4033 என்ற எண்ணில் தொடர்பு கொள்ளலாம். அவர்களின் மின்னஞ்சல் red.nv.gov . 702-648-8408 ஐ அழைப்பதன் மூலம் CAI ஐ அடையலாம். மேலும் தகவல்களைக் காணலாம் cai-nevada.org .

ஒரு ஸ்கார்பியோ பெண்ணை எப்படி இயக்குவது

கே: ஒரு மனுவை திரும்பப் பெறுவதற்கு வாக்குச்சீட்டை அனுப்புவதற்கான நேரம் குறித்து உங்களிடம் ஒரு கேள்வி உள்ளது. இது எனது HOA இல் நடப்பது தற்போதைய சூழ்நிலை என்பதால் நான் கேட்கிறேன்.



நான் ஒரு வாரிய உறுப்பினர். நமது சமூகத்தில் பல்வேறு பிரச்சனைகள் நடந்து வருகின்றன. ரீகால் வாக்கு எண்ணிக்கையின் போது ஒரு வாரிய உறுப்பினரை நீக்க சங்கத்தின் மொத்த வாக்களிக்கும் உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கையில் 35 சதவீதத்திற்கு ஏற்ப இரண்டு வாரிய உறுப்பினர்கள் நீக்கப்படாததால் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிருப்தி அடைந்ததால் இரண்டாவது திரும்ப அழைக்கப்பட்டது.

இரண்டாவது திரும்ப திரும்ப திரும்ப அழைப்பிற்கான வாக்குகளை அனுப்புவதற்கான காலக்கெடுவில் மேலாண்மை நிறுவனம் NRS 116.31036 ஐ சரியாக பின்பற்றுகிறதா என்று நான் இப்போது கேள்வி எழுப்புகிறேன். சமூக மேலாளர், ஆக. 23 அன்று முழுக் குழுவிற்கும் மின்னஞ்சல் அனுப்பினார். வெளியே. மனு பெறப்பட்ட தேதி அல்லது வாக்குச் சீட்டுகளை அனுப்பும் தேதியை அவர் உறுதிப்படுத்தவில்லை.

கேள்விகள்:



இரண்டாவது ரீகால்க்கான எங்களின் வாக்குச் சீட்டுகள் நேற்று எங்கள் மின்னஞ்சலில், செப். 1ம் தேதி காட்டப்பட்டது. ஒரு மின்னஞ்சலுக்கு மனு ஆக. 23ல் பெறப்பட்டிருந்தால், மனுவைப் பெற்ற ஒன்பது காலண்டர் நாட்கள் மட்டுமே ஆகும், குறைந்தபட்சம் தேவைப்படும் 15 நாட்கள் அல்ல. வாக்கு எண்ணிக்கைக்கான உறுப்பினர்கள் கூட்டம் செப்.15-ம் தேதி மாலை 5 மணிக்குத் தேதி நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

பட்டாம்பூச்சி ஆவி விலங்கு பொருள்

மனுவைப் பெற்று 15 நாட்களுக்குள் வாக்குச் சீட்டுகள் தபால் மூலம் அனுப்பப்பட்டிருந்தால், NRS குறியீட்டின்படி வாக்குச் சீட்டுகளுக்கான பொருத்தமற்ற அஞ்சல் தேதியுடன் என்ன நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படும்? முழு ரீகால் செயல்முறையும் மீண்டும் செய்யப்பட வேண்டுமா? புதிய மனு மற்றும் வாக்குச் சீட்டுகள் மீண்டும் அனுப்பப்பட்டதா?

மின்னஞ்சலின் தேதியான ஆக. 23க்கு முன்னதாக மனு பெறப்பட்டு, முந்தைய தேதி குறித்து எங்களுக்குத் தெரிவிக்கப்படவில்லை என்றால், என்ன நடக்கும்?

போர்டு உறுப்பினரை திரும்ப அழைப்பதற்கு விரும்பிய முடிவை எட்டாத போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதே வாரிய உறுப்பினர்களை எத்தனை முறை திரும்ப திரும்ப அழைக்க முடியும்?

சில வாரங்களுக்கு முன்பு, முதல் நினைவுகூரல், மனுவில் திரும்பிய நபரின் பெயருடன் பெறப்பட்ட தேதியைக் காட்டும் கையொப்பமிடப்பட்ட மற்றும் தேதியிட்ட ஊழியர்களின் பெயர்கள் கொண்ட மனுவின் நகலைப் பெற்றேன். மனு பெறப்பட்ட தேதியை உறுதிப்படுத்த, முதல் மனுவின் நகல் எங்களுக்கு கிடைத்ததால், மனுவின் நகலுக்கான கோரிக்கையை சமூக மேலாளருக்கு மின்னஞ்சல் செய்துள்ளேன்.

நிர்வாக நிறுவனத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு செலுத்தப்படும் விலைப்பட்டியல்களை மதிப்பாய்வு செய்வதற்கான இணைய அடிப்படையிலான பில்லிங் திட்டத்தில் இருந்து இரண்டு குழு உறுப்பினர்களும் ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக பூட்டப்பட்டுள்ளனர்.

திரும்பப் பெறுவதற்கான மனுவைப் பெற்ற பிறகு, சரியான நேரத்திற்குள் வாக்குச் சீட்டுகள் அனுப்பப்படாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வதில் உங்கள் பதிலை எதிர்பார்க்கிறேன்.

A: NRS 116.31036க்கு, முதலில், ஒரு இயக்குனரை திரும்ப அழைக்க இரண்டு தேவைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, வாக்களிக்கும் மொத்த உறுப்பினர்களில் குறைந்தது 35 சதவீதம் பேர் வாக்களித்தனர். உங்கள் விஷயத்தில், 35 சதவீதத்திற்கும் குறைவான உரிமையாளர்கள் வாக்களித்துள்ளனர், எனவே திரும்பப்பெறுதல் தோல்வியடைந்தது. முதல் தேவை பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் - 35 சதவீத வாக்குகள் பெற்றிருந்தால் - இரண்டாவது தேவையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இரண்டாவது தேவை, குறைந்த பட்சம் பெரும்பான்மை வாக்குகள் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். இல்லையெனில், திரும்பப் பெறுதல் தோல்வியடையும்.

எத்தனை முறை திரும்ப அழைக்கலாம் என்பதற்கு சட்டத்தில் எந்த வரம்பும் இல்லை. வெளிப்படையாக, ஒவ்வொரு முறையும் திரும்ப அழைக்கும் போது, ​​சங்கத்திற்கு பணம் செலவாகும்.

குறைந்தபட்சம் 10 சதவிகிதம் அல்லது மொத்த வாக்களிக்கும் உறுப்பினர்களின் பைலாக்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறைந்த சதவிகிதம் கொண்ட யூனிட் உரிமையாளர்களால் அகற்றும் தேர்தல் அழைக்கப்படலாம். யூனிட் உரிமையாளர்கள் யூனிட் உரிமையாளர்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட எழுத்துப்பூர்வ மனுவை திரும்ப அழைக்க வேண்டும் என்று கோர வேண்டும்.

கழிப்பறை நிரப்பு வால்வு மற்றும் ஃப்ளாப்பரை மாற்றவும்

திரும்ப அழைக்கும் வாக்குப்பதிவு ரகசியமாக எழுதப்பட்ட வாக்குச் சீட்டுகளைப் பயன்படுத்தி நடத்தப்படுகிறது. மனு பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து 15 நாட்களுக்கு குறையாமல் அல்லது 60 நாட்களுக்கு மேல் வாக்குச்சீட்டுகள் அனுப்பப்பட வேண்டும்.

கூட்டத்தைத் திறந்து வாக்கு எண்ணும் தேதியை அமைப்பதில், வாக்குச் சீட்டுகளைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான காலக்கெடுவுக்கு 15 நாட்களுக்கு மேல் கூட்டத்தை நடத்த முடியாது, மேலும் மனு பெறப்பட்ட தேதியிலிருந்து 90 நாட்களுக்குப் பிறகு கூட்டத்தை நடத்த முடியாது.

சுவரில் இருந்து பீங்கான் ஓடுகளை எப்படி அகற்றுவது

உங்கள் விஷயத்தில், மனு பெறப்பட்ட தேதியைப் பொறுத்து, வாக்குச் சீட்டுகளின் அஞ்சல் மிக விரைவாக அனுப்பப்பட்டிருக்கலாம். இந்த தேதியை உங்கள் சமூக மேலாளரிடம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

உரிமையாளரின் கையொப்பத்துடன் கூடிய மனுவின் நகலைப் பெறுவது குறித்து, இரகசிய வாக்கெடுப்பு மூலம் திரும்ப அழைக்கும் வாக்கெடுப்பு நடத்தப்பட்டதால், நகலைப் பெற உங்களுக்கு உரிமை இருப்பதாக நான் நம்பவில்லை. உரிமையாளர்களின் பெயர்களுடன் மனுவின் உண்மையான நகலை உங்களுக்கு வழங்குவது, எனது கருத்துப்படி, இரகசிய வாக்குச் சட்டத்தின் இரகசியத்தன்மையை மீறுவதாகும்.

வெற்றிகரமான ரீகால் தேர்வு முடிவடையும் வரை, திரும்ப அழைக்கப்படும் போர்டு உறுப்பினர்கள் சங்கத் தகவலை அணுக வேண்டும்.

பார்பரா ஹாலண்ட் ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை குறித்த எழுத்தாளர் மற்றும் கல்வியாளர். கேள்விகளை holland744o@gmail.com க்கு அனுப்பலாம்.