லாஸ் வேகாஸ் ரியல் எஸ்டேட்டில் வானம் விழுகிறதா? முற்றிலும் இல்லை

ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட குறைவான வீடுகள் விற்கப்பட்டன என்ற உண்மையைப் பற்றி பலர் கருத்து தெரிவிக்கையில், பெரும்பாலானவர்கள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு, எங்கள் சந்தையில் முன்னோடியில்லாத வகையில் வடக்கில் 26 சதவிகிதம் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகரித்து வருவதாகக் கூறத் தவறிவிட்டனர். இது நம் வாழ்நாளில் இதுவரை கண்டிராத மற்றும் நிலையானது அல்ல. ஒரு வருடத்திற்கு முந்தைய வீட்டு விற்பனையில் சரிவைச் சந்திக்கிறோமா? முற்றிலும் நாம். வானம் இடிந்து விழுகிறதா? முற்றிலும் இல்லை.

அதே காலக்கட்டத்தில், ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளின் சராசரி விலையில் சிறிய சரிவைக் கண்டோம், அதே நேரத்தில் குடியிருப்புகள் மற்றும் டவுன்ஹோம்கள் உண்மையில் அதிகரிப்பை சந்தித்துள்ளன. நீங்கள் ஒருபுறம் இருந்தால், உண்மையில் என்ன நடக்கப் போகிறது என்று யோசிக்க மூன்று பகுதிகள் உள்ளன. நீங்கள் சந்தையில் இருக்க வேண்டுமா அல்லது தேவையா? சக்தியை வாங்குதல் மற்றும் விற்பதில் ஊசலாடியுள்ளீர்கள், மேலும் எதிர்காலத்தில் சரக்குகளை கட்டுப்படுத்துவதில் நீங்கள் சரியாக இருக்கிறீர்களா?

உங்களுக்கு தேவையா அல்லது வாங்க அல்லது விற்க வேண்டுமா? எந்தவொரு தொழிற்துறையிலும் சரிசெய்தல் போலவே, இடைநிறுத்தங்கள் உள்ளன, மே 2022 இல், பலர் இடைநிறுத்தத் தொடங்கினர். சுற்றுச்சூழலும் நிலப்பரப்பும் மாறத் தொடங்கியதால் இது இயற்கையானது. இந்த மாற்றத்தைச் செயல்படுத்த சிறிது நேரம் ஒதுக்குவது, சமீபத்திய பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் தகவலறிந்த முடிவை எடுப்பதற்கு வாங்குதல் அல்லது விற்பதற்கான உங்கள் காரணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வது பொதுவானது.

2022 ஆம் ஆண்டில், மிகக் குறுகிய காலத்திற்குள் ஒரு சிகரமும் ஒரு பள்ளத்தாக்கும் இருந்தது, அந்த பள்ளத்தாக்கு இவ்வளவு ஆழமாக இருக்கும் என்று நாங்கள் யாரும் எதிர்பார்க்கவில்லை. அல்லது அவ்வளவு ஆழமாக இருந்ததா? தொற்றுநோய்களின் போது சந்தையில் இருந்தவர்கள், வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளதால், தங்கள் வாங்குதல் மற்றும் விற்கும் திறனில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை அனுபவித்து வருகின்றனர். 30 வருட அடமான வட்டி விகிதங்கள் 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு 3 சதவீதத்தில் இருந்து 7 சதவீதத்திற்கு மேல் நகர்வதைக் கண்டோம் (ஜனவரி 2022 முதல் ஜனவரி 2023 வரை, ஃப்ரெடி மேக் படி). உயர் 2 விகிதங்களில் வட்டி விகிதங்கள் நன்றாக உணர்ந்தாலும், வாங்கும் சக்திக்கு உதவினாலும், அவை நீடிக்க முடியவில்லை.

30 வருட நிலையான வட்டி விகிதங்கள் சராசரியாக 4½ முதல் 5 சதவீதம் வரை இருக்கும் போது, ​​இது 2018 மற்றும் 2019 ஆம் ஆண்டிற்கு திரும்பிப் பார்க்கிறது. இன்று 6களின் நடுப்பகுதியில் உள்ள விகிதங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், நாங்கள் வெகு தொலைவில் இல்லை. நீங்கள் 30 ஆண்டு சராசரியை திரும்பிப் பார்த்தால், நாங்கள் சரியான வரிசையில் இருக்கிறோம். நாங்கள் அசாதாரணமான எதையும் அனுபவிக்கவில்லை, நாங்கள் ஒரு பள்ளத்தாக்கில் இருந்தோம், அங்கு பலருக்கு அவர்களின் தற்போதைய நிலைமையை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு கணம் தேவைப்பட்டது, இது நிகழ்ந்து வருகிறது, இப்போது எங்கள் சந்தைகளில் புதிய செயல்பாட்டைக் காண்கிறோம்.

கடந்த மாதம், நாங்கள் மாதத்திற்கு ஒரு மாதமாக மூடல்களின் உயர்வை அனுபவித்தோம், பிப்ரவரி மாத இறுதியில், நாங்கள் 32.8 சதவிகிதம் உயர்ந்துள்ளோம் மற்றும் எங்கள் அரிசோனா மற்றும் கலிபோர்னியா சந்தைகளில் இதேபோன்ற முடிவுகளை அனுபவித்து வருகிறோம். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள எங்கள் வீடுகள் டிசம்பர் நடுப்பகுதியில் இருந்து அதிகரித்து வருகின்றன, இது எங்கள் புதிய இயல்புநிலையில் மக்கள் குடியேறுகிறார்கள் என்பதை நிரூபிக்கிறது. கடந்த பிப்ரவரியில் நாங்கள் இருந்த இடத்திலிருந்து இது இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் விலகியிருந்தாலும், நாங்கள் பிரபலமாகி வரும் திசையைப் பற்றி நாங்கள் நன்றாக உணர்கிறோம். எனக்கு இருக்கும் மிகப்பெரிய கவலைகளில் ஒன்று, நாம் எங்கு கவனம் செலுத்துகிறோம் என்பதுதான். கடந்த ஜனவரி அல்லது கடந்த பிப்ரவரி மாதத்தை இந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுவது பொருத்தமானதல்ல, ஏனெனில் நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் இரண்டு சிண்ட்ரெல்லா ஆண்டுகளை அனுபவித்துள்ளோம்.

எனவே, வீட்டு மதிப்புகள் தொடர்ந்து ஏழு மாதங்களாக வீழ்ச்சியடைந்தாலும் (லாஸ் வேகாஸ் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின்படி) எங்கள் சரக்கு இன்னும் வேகமாக அதிகரிக்கவில்லை, உண்மையில் தேவைக்கு எதிராக சரிந்து வருகிறது. தேசிய அளவில், 5.5 மில்லியன் வீடுகளின் வீட்டுப் பற்றாக்குறையை அனுபவித்து வருகிறோம் என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவிக்கிறது. புதிய கட்டுமானம் தற்போது இருக்கும் விகிதத்தில், அந்த பற்றாக்குறையை சமாளிக்க 10 ஆண்டுகள் ஆகும். இது தேவை மற்றும் பலர் காத்திருப்பதில் சோர்வாக இருப்பதால் அடுத்த சில மாதங்களுக்குள் சொத்து விலையில் அதிகரிப்பு ஏற்படும். அடமான விகிதங்கள் எதிர்நோக்கக்கூடிய எதிர்காலத்தில் இன்று இருக்கும் இடத்துடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும், மேலும் செயல்பாடு அதிகரிப்பதை நாங்கள் கவனிக்கும்போது, ​​பெரும்பாலான குறிகாட்டிகள் நாம் ஏற்றத்தில் இருப்பதைக் காட்டுவதால் நாங்கள் கீழே இருப்பதைக் கண்டோம் என்று நம்புகிறோம்.

தற்போதைய மந்தநிலை அச்சுறுத்தல்கள் மற்றும் மத்திய வங்கிகள் உயர்த்தும் விகிதங்களுடன் அதிகரித்த வீட்டு விலைகளைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடிய காரணிகள் உள்ளன; எவ்வாறாயினும், இது எங்கள் வீட்டு வீட்டு சரக்கு பற்றாக்குறையை தீர்க்காது. 2006 இல் நாங்கள் இருந்த இடத்திற்கு அருகில் நாங்கள் எங்கும் இல்லை என்பதைக் காட்டும் பல குறிகாட்டிகள் இப்போது நீங்கள் வாங்க அல்லது விற்க சிறந்த நேரமாக இருக்கலாம்.

எனவே சந்தை எப்படி இருக்கிறது? செயல்பாடு அதிகரித்து, மீண்டும் ஏலம் போர்கள் (சிறப்பு சொத்துக்கள், சரியான விலையில்) இது சந்தர்ப்பவாதமாகும். இது சிலருக்கு சிறந்தது மற்றும் சிலருக்கு சிறந்தது அல்ல. உங்கள் விலைப் புள்ளியுடன் உங்கள் ஆசை மற்றும் தேவைகளைப் பொறுத்து, சந்தைக்குத் திரும்புவதற்கு இதுவே சிறந்த நேரமாக இருக்கலாம். உனக்கு மட்டும் தெரியும்…

பெர்க்ஷயர் ஹாத்வே ஹோம் சர்வீசஸ் நெவாடா ப்ராப்பர்டீஸ், பெர்க்ஷயர் ஹாத்வே ஹோம் சர்வீஸ் அரிசோனா ப்ராப்பர்டீஸ் மற்றும் பெர்க்ஷயர் ப்ரோ ஹாத்வே ஹோம் சர்வீசஸ் கலிஃபோர்னியா ப்ராப்பர்டீஸ் என செயல்படும் அமெரிக்கானா ஹோல்டிங்ஸின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி டிராய் ரியர்சன்.