மார்ச் 30, 2022 புதன்கிழமை அன்று லாஸ் வேகாஸின் சம்மர்லின் சமூகத்தில் புதிய வீடுகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. (எல்.ஈ. பாஸ்கோவ்/லாஸ் வேகாஸ் விமர்சனம்-ஜர்னல்) @Left_Eye_Images 
லாஸ் வேகாஸில் வியாழன், மே 5, 2022 அன்று சென்டினியல் ஹில்ஸ் சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு வீடு விற்பனைக்கு உள்ளது. (எல்லன் ஷ்மிட்/லாஸ் வேகாஸ் ரிவியூ-ஜர்னல்) @ellenschmidttt 
ஜூன் 17, 2022 வெள்ளிக்கிழமை, தென்மேற்கு லாஸ் வேகாஸ் பள்ளத்தாக்கில் உள்ள 7006 மாண்டி ஸ்கார்லெட் கோர்ட்டில் ஒரு வீடு விற்பனைக்கு உள்ளது. (கே.எம். கேனான்/லாஸ் வேகாஸ் ரிவியூ-ஜர்னல்) @KMCannonPhotoதெற்கு நெவாடாவின் ஒரு காலத்தில் சலசலக்கும் வீட்டுச் சந்தை கடந்த மாதம் அதிக குளிர்ந்த நீரில் மூழ்கியது.
வர்த்தக சங்கமான Las Vegas Realtors இன் புதிய அறிக்கையின்படி, முன்பு சொந்தமான ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலை - சந்தையின் பெரும்பகுதி - ஆகஸ்ட் மாதத்தில் 0,000 ஆக இருந்தது, ஜூலையில் இருந்து 3.2 சதவீதம் அல்லது ,000 குறைந்தது.
கடந்த ஆண்டை விட விலைகள் 11.1 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. ஆனால் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக விலை குறையாமல் தொடர்ந்து மூன்றாவது மாதமாக விலை சரிந்தது.
தேவதை எண் 309
விற்பனையும் சரிவடைந்து, கிடைப்பது உயர்ந்துள்ளது.
கடந்த மாதம் 2,002 ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளை வாங்குபவர்கள், ஜூலையில் இருந்து 3.1 சதவீதமும், ஆகஸ்ட் 2021ல் இருந்து 37.6 சதவீதமும் குறைந்துள்ளனர். மேலும், ஆகஸ்ட் மாத இறுதியில் 7,997 வீடுகள் சலுகைகள் இல்லாமல் சந்தையில் இருந்தன, ஜூலையில் இருந்து 9.1 சதவீதம் மற்றும் ஆண்டுக்கு 145.6 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. -ஆண்டு, அதன் பட்டியல் சேவையிலிருந்து தரவைப் புகாரளிக்கும் சங்கத்தின் படி.
நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு, தெற்கு நெவாடா மற்றும் நாடு முழுவதும் ராக்-பாட்டம் அடமான விகிதங்கள் வாங்கும் ஆர்வத்தைத் தூண்டின, ஆனால் உள்நாட்டிலும் தேசிய அளவிலும் வீட்டை வேட்டையாடுபவர்கள் உள்ளனர். சமீபத்திய மாதங்களில் பின்வாங்கப்பட்டது அதிக கடன் செலவுகளுக்கு மத்தியில்.
கடந்த மாதம் 30 ஆண்டு வீட்டுக் கடனுக்கான சராசரி விகிதம் 5.22 சதவீதமாக இருந்தது, இது ஜூன் மாதத்தில் 5.52 சதவீதமாக இருந்தது, ஆனால் ஆகஸ்ட் 2021 இல் இது 2.84 சதவீதமாக இருந்தது என்று அடமானம் வாங்குபவர் ஃப்ரெடி மேக் தெரிவித்தார்.
லாஸ் வேகாஸ் ரியல்டர்ஸ் தலைவர் பிராண்டன் ராபர்ட்ஸ் ஒரு செய்தி வெளியீட்டில், வீட்டு விலைகள் 'கடந்த சில ஆண்டுகளில் நாங்கள் கண்ட சில பெரிய ஆதாயங்களை மெதுவாக திருப்பித் தருகின்றன' என்று கூறினார்.
விலைகள் 'சமீபத்தில் சரிந்துள்ளன' ஆனால் 'கடந்த ஆண்டை விட இன்னும் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன', மேலும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கத்துடன் இணைந்து, 'சில சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் இப்போது ஓரங்கட்டுவதைப் பார்ப்பதில் ஆச்சரியமில்லை' என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
வாங்குபவர்கள் குறைந்தபட்சம் 'இன்று தேர்வு செய்ய அதிகமான வீடுகள்' என்று ராபர்ட்ஸ் கூறினார், தெற்கு நெவாடாவில் கிடைக்கும் சரக்குகள் இந்த அளவுக்கு அதிகமாக இருந்து சுமார் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகிறது.
குறைந்த கடன் வாங்கும் செலவுகளால் தூண்டப்பட்டது - மற்றும் வெளி மாநில வாங்குபவர்களின் வருகையால் மக்கள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்ததால் - கடந்த ஆண்டு லாஸ் வேகாஸின் வீட்டுச் சந்தை அதன் வேகத்தை அதிகரித்தது. ஆண்டுகளில் மிகவும் வெறித்தனமான வேகம்.
டெட்போல்ட்டுக்கு கதவு சட்டத்தில் துளை துளைப்பது எப்படி
விலைகள் நடைமுறையில் ஒவ்வொரு மாதமும் புதிய அனைத்து நேர உயர்வை எட்டியது, வாங்குபவர்கள் சொத்துக்களை ஆஃபர்களால் நிரப்பினர் மற்றும் வீடுகள் வேகமாக விற்கப்படுகின்றன . வாங்கும் சலசலப்புக்கு மத்தியில், பில்டர்கள் வாங்குபவர்களை காத்திருப்புப் பட்டியலில் வைத்தனர், தொடர்ந்து விலைகளை உயர்த்தினர் மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில், யார் இடத்தை வாங்கலாம் என்பதை தீர்மானிக்க பெயர்களை வரைந்தனர்.
இப்போது, சந்தை எந்த அளவிலும் குறைந்து வருகிறது. மக்கள் தான் குறைவான வீடுகளை வாங்குதல் , விற்பனையாளர்கள் குறைக்கும் விலைகள் , மற்றும் வீடு கட்டுபவர்கள் குறைவான கட்டுமான அனுமதிகளை இழுத்து வருகின்றனர்.
தேசிய அளவில், வீடுகளை வேட்டையாடுபவர்கள் 'இன்னும் சந்தையில் இருக்கும் புதிய பேரம் பேசும் சக்தியை அனுபவித்து வருகின்றனர் - கடந்த ஆண்டை விட முற்றிலும் மாறாக, அவர்கள் வெற்றி பெறுவதற்காக ஒவ்வொரு நிறுத்தத்தையும் அடிக்கடி இழுக்க வேண்டியிருந்தது' என்று ரியல் எஸ்டேட் தரகு ரெட்ஃபின் கடந்த மாதம் அறிவித்தது.
நெகிழ் மழை கதவை எப்படி சரிசெய்வது
ரெட்ஃபினின் கூற்றுப்படி, லாஸ் வேகாஸ் ஜூலை மாதத்தில் 27.4 சதவீதத்தில் நாட்டிலேயே இரண்டாவது மிக உயர்ந்த விற்பனை ரத்து விகிதத்தைக் கொண்டிருந்தது, புளோரிடாவின் ஜாக்சன்வில்லிக்கு அடுத்தபடியாக 29.3 சதவீதமாக இருந்தது.
'கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் குறைவான வெறித்தனமான சந்தையானது, விலை நிர்ணயம் செய்யப்படாத வாங்குபவர்களுக்கு புதிய காற்றின் சுவாசமாக இருக்கும்' என்று Zillow பட்டியலிடப்பட்ட தளத்தின் மூத்த பொருளாதார நிபுணர் Nicole Bachaud கடந்த மாதம் ஒரு செய்தி வெளியீட்டில் தெரிவித்தார்.
'இது இன்னும் வாங்குபவர்களின் சந்தையாக இல்லை, ஆனால் இது வாங்குவதற்கான சிறந்த நேரமாக மாறி வருகிறது, விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்ள அதிக நேரம் மற்றும் ஏலப் போருக்கு இழுக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு,' என்று அவர் கூறினார்.
எலி செகாலை தொடர்பு கொள்ளவும் esegall@reviewjournal.com அல்லது 702-383-0342. பின்பற்றவும் @eli_segall ட்விட்டரில்.