'நிகழ்வுகளின் விரைவான திருப்பம்': லாஸ் வேகாஸ் வீட்டுச் சந்தை சூடான ஓட்டத்திற்குப் பிறகு பிரேக்குகளைத் தாக்கியது

ஏறக்குறைய எந்த வகையிலும் நீங்கள் பார்த்தாலும், லாஸ் வேகாஸின் வீட்டுச் சந்தை ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.

இன்று? ஒவ்வொரு வாரமும் வாங்குதல் அதிக தொலைதூர நினைவகமாக மாறி வருகிறது.

ஏறக்குறைய எந்த அளவிலும், தெற்கு நெவாடாவின் வீட்டுச் சந்தை பிரேக் அடிக்கிறது. மக்கள் குறைவான வீடுகளை வாங்குகிறார்கள், விற்பனையாளர்கள் விலைகளை குறைக்கிறார்கள், கிடைப்பது அதிகரித்து வருகிறது மற்றும் வீடு கட்டுபவர்கள் குறைவான கட்டுமான அனுமதிகளை இழுக்கிறார்கள்.

அமெரிக்கா முழுவதும் வீட்டுச் சந்தைகள் உள்ளன சமீபத்தில் மெதுவாக வாங்குவோர் அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகளை எதிர்கொள்வதால். ஆனால் குறைந்தபட்சம் லாஸ் வேகாஸில், சந்தை பல மாதங்களுக்கு முன்பு இருந்ததை விட வியத்தகு முறையில் வித்தியாசமாகத் தெரிகிறது.

ஜனவரி 23 க்கான ராசி

நிச்சயமாக, அடுத்த சில மாதங்களில் வீட்டுவசதி எங்கு செல்லும் என்று எதுவும் சொல்ல முடியாது, இப்போது அது மெதுவாக இருப்பதால் தானாகவே அது ஒரு முக ஆலைக்கு செல்கிறது என்று அர்த்தமல்ல.

ஆனால் வாங்குபவர்கள் பின்வாங்குகிறார்கள், மாற்றம் வேகமாக உணர்கிறது.

'நிகழ்வுகளின் விரைவான திருப்பம்'

வெகாஸ் ஏஜென்ட் ஜில்லியன் பேட்ச்லர் சில வாரங்களுக்கு முன்பு என்னிடம் சொன்னார், இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் சந்தை சூடாக இருந்தது, ஆனால் அடமான விகிதங்கள் உயர்ந்ததால் மாறத் தொடங்கியது.

வாங்குபவர்களின் தேவை குறைந்துள்ளது, மேலும் வீட்டை வேட்டையாடுபவர்கள் பட்டியலிடப்பட்ட விலையில் அல்லது அதற்குக் கீழே சலுகைகளை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் சலுகைகளைக் கேட்கிறார்கள் என்று பேட்ச்லர் கூறினார்.

கடந்த ஆண்டை விட இது மிகவும் வித்தியாசமானது. கேட்கும் விலைக்கு மேல் கொடுக்கப்பட்டது .

ஒட்டுமொத்தமாக, இது 'நிகழ்வுகளின் விரைவான திருப்பம்' என்று பேட்ச்லர் கூறினார்.

வீட்டுவசதி தலைப்புச் செய்திகள் சமீபத்தில் மிகவும் இருண்டதாக உள்ளன, தொழில் குழுக்களின் வழக்கமான அறிக்கைகள் மந்தநிலையை விவரிக்கின்றன.

'வீடு வாங்குவோர் பெருகிய முறையில் ஒப்பந்தங்களில் இருந்து பின்வாங்குகிறார்கள், ஏனெனில் சந்தையின் வேகம் பேச்சுவார்த்தை சக்தியை அதிகரிக்கிறது,' ஆகஸ்ட் 16 அன்று, 'வீடு வாங்குபவர்களின் போட்டி தொற்றுநோய்களின் ஆரம்ப மாதங்களில் இருந்து குறைந்த நிலைக்கு வீழ்கிறது' என்ற ஆகஸ்ட் 12 அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து ஆகஸ்ட் 16 அன்று அறிவித்தது. 9 தலைப்புச் செய்தி 'வீட்டுப் பட்டியல்களின் வளர்ந்து வரும் பங்குகள் சந்தை குளிர்ச்சியாக பழையதாக உள்ளன என்று Redfin தெரிவிக்கிறது.'

செப்டம்பர் 4 என்ன ராசி

Redfin அது ஜூன் மாதம் அறிவித்தது பணிநீக்கம் சுமார் 470 ஊழியர்கள், தலைமை நிர்வாக அதிகாரி க்ளென் கெல்மன் எச்சரித்தபடி, 'வருடங்கள் அல்ல, மாதங்கள் அல்ல, குறைவான வீடு விற்பனை' வரலாம்.

விற்பனை குறைவு, இருப்பு அதிகரிப்பு

குறைந்த கடன் வாங்கும் செலவுகளால் தூண்டப்படுகிறது - மற்றும் வெளி மாநில வாங்குபவர்களின் வருகையால் மக்கள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்கிறார்கள் - லாஸ் வேகாஸின் வீட்டுச் சந்தை ஆண்டுகளில் அதன் மிகவும் வெறித்தனமான வேகத்திற்கு முடுக்கிவிடப்பட்டது 2021 இல்.

விலைகள் நடைமுறையில் ஒவ்வொரு மாதமும் புதிய அனைத்து நேர உயர்வை எட்டியது, வாங்குபவர்கள் சொத்துக்களை ஆஃபர்களால் நிரப்பினர் மற்றும் வீடுகள் வேகமாக விற்கப்படுகின்றன . வாங்கும் சலசலப்புக்கு மத்தியில், பில்டர்கள் வாங்குபவர்களை காத்திருப்புப் பட்டியலில் வைத்தனர், தொடர்ந்து விலைகளை உயர்த்தினர் மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில், யார் இடத்தை வாங்கலாம் என்பதை தீர்மானிக்க பெயர்களை வரைந்தனர்.

இன்று, சந்தை மிகவும் வித்தியாசமாகத் தெரிகிறது.

தெற்கு நெவாடா மறுவிற்பனை விலைகள் ஜூலை மாதத்தில் மாதத்திற்கு மாதம் சரிந்தன தொடர்ந்து இரண்டாவது முறை இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக கைவிடாத பிறகு. வர்த்தக சங்கமான Las Vegas Realtors படி, முன்பு சொந்தமான ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலை கடந்த மாதம் 5,000 ஆக இருந்தது, ஜூன் மாதத்திலிருந்து ,000 குறைந்துள்ளது.

ஜூலை மாதத்தில் 2,066 ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளை வாங்குபவர்கள் எடுத்துள்ளனர், இது கடந்த ஆண்டு இதே மாதத்தை விட 38.4 சதவீதம் குறைந்துள்ளது, மேலும் ஜூலை இறுதிக்குள் சந்தையில் சலுகைகள் இல்லாமல் 7,331 வீடுகள் இருந்தன, இது முந்தைய ஆண்டை விட 143.8 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது என்று சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.

அதன் மேல் கட்டுமானம் லாஸ் வேகாஸை தளமாகக் கொண்ட ஹோம் பில்டர்ஸ் ரிசர்ச் புள்ளிவிவரங்களின்படி, பில்டர்கள் 434 நிகர விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளனர் - புதிதாக கையொப்பமிடப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்பட்டன - ஜூலை மாதத்தில், கடந்த ஆண்டு ஜூலையில் இருந்து 61.5 சதவீதம் குறைந்துள்ளது.

இவை அனைத்தும் அடமான விகிதங்களில் கூர்மையான அதிகரிப்புக்கு மத்தியில் வருகிறது. கடந்த மாதம் 30 வருட வீட்டுக் கடனுக்கான சராசரி விகிதம் 5.41 சதவீதமாக இருந்தது, இது ஜூலை 2021 இல் 2.87 சதவீதமாக இருந்தது என்று அடமானம் வாங்குபவர் ஃப்ரெடி மேக் கூறுகிறார்.

ஜனவரி 14 க்கான ராசி

லாஸ் வேகாஸின் வீடு வாங்கும் வெறி ஒரு கட்டத்தில் முடிவடையும், ஏனெனில் சந்தை நீண்ட காலத்திற்கு எரிவாயுவை மட்டுமே வைத்திருக்க முடியும். எப்போது, ​​எப்படி நிறுத்தப்படும் என்ற கேள்வி எப்போதும் இருந்தது.

மற்றும் சமீபத்தில், நாங்கள் கண்டுபிடிப்பது போல் தெரிகிறது.

எலி செகாலை தொடர்பு கொள்ளவும் esegall@reviewjournal.com அல்லது 702-383-0342. பின்பற்றவும் @eli_segall ட்விட்டரில்.